上周的楼市数据出来了，本来以为在各大中介的气氛烘托下，楼市成交数据会有突破性上涨。结果，数据出来直接傻眼了。整体环比居然还略微下降了，只是同比去年有较大幅度提升。

但是同比去年数据说实话没有啥意义，毕竟去年2月份还是春节呢，并且口罩问题还没有解决，你说去年2月份谁出来买房？

(资料图片仅供参考)

根据中指研究院数据显示，上周一线城市成交面积整体环比 下降2.9% 。分城市来看，广州成交面积环比降幅最大，为28.8%，上海、北京环比均上涨；同比来看，一线城市成交面积整体同比提高 11.5% 。其中，北京成交面积同比显著上升，涨幅37.4%。

二线代表城市整体成交面积环比下降0.4%。分城市来看，南京环比上涨显著，涨幅为64.6%；大连环比降幅最大，为41.0%。同比来看，二线代表城市整体上涨29.2%，温州涨幅最大为92.8%；其次为武汉，涨幅90.7%。三线代表城市成交面积环比下降20.1%，同比下降32.7%。

二线城市中，大连作为北方城市，数据表现依然很稳定，还是垫底。当然了，这也不能怪大连的在售项目不争气，无奈区域限制，人员外流严重，成交量自然很难有亮眼的表现。

当下楼市基本面已经发生180度大转变，以前房价不断上涨的时候，我们认为买房越早越好，别管房子是大户型还是小户型，别管房子房龄是新还是旧，只要买的早，那就赚的多。

如今房价不断下跌，购房者的信心久久得不到恢复，大家开始意识到事情没有那么简单。房价不会一直上涨，买房也不一定会赚钱，在国家下定决心之后，房价会回归到一个稳定的界限，买房也会面临赔钱，并且赔的还会很多。

那么，作为刚需该怎么买房？买什么房子才能确保未来5年保值呢？ “电梯房”和“步梯房”作为我们常见的两种物业类型，谁会更受欢迎呢？ 对此，内行表示，从3个方面来看，答案很明显。

1、 电梯房的优势很明显，视野好，小区新，户型设计前卫，小区规划也更科学；但是高层小区对电梯等设备依赖性极大，后期如果电梯经常出现问题，那居民的居住体验大打折扣。

并且高层电梯公摊面积也更高，花了百十万买的房子，合同上写的100平，结果自己能真正使用的却只有80平不到。

还有就是高层的安全隐患较大，比如地震、火灾等救援困难。特别是火灾问题，现在大多数消防云梯只能达到15层左右的高度，所以，一旦高层住宅发生火灾，那救援难度之大可想而知。

2、 交通和配套方面，很多步梯房都是位于城市核心位置，周边配套丰富，交通便利，并且还有不少小区拥有优质学区。

后期随着城市的不断发展，不少老旧的步梯房还有拆迁的可能，毕竟相比30层的高层电梯房，开发商也更愿意选择拆迁那些步梯房，这样自己的利润才有保障。

3、 电梯房和步梯房在价格方面也有较大差距。同样地段的步梯房和电梯房，后者的价格通常是前者的好几倍。拿一个普通的二线城市来说，同样是三环边，老旧的步梯房单价可能才一万每平米，但是电梯房可能就要两万多每平米。

所以，对于不少资金紧张的刚需购房者来说，为了选择新建的电梯房，只能舍弃成熟的配套，选择远郊的新房子。虽然说住到了新小区，但是工作上班很不方便，每天都要花费大量的通勤时间。

再加上现在旧城改造正热火朝天的推进，不少老旧步梯房改造之后还会加装电梯，这样住起来也会更加方便。

同时，随着限高令的出台，住建部明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

也就是说，以后不仅要限制高层建筑建设，同时住宅的高度也要受到限制。对于土地资源并不紧缺的县城，已经没有必要建设高层住宅了，未来新建商品房中，将以低层住宅为主。

相信，长期来看高层电梯房的问题会越来越突出，而低层步梯房的优势会逐渐显现，其价值也会有一个较大的提升。

关键词： 成交面积 一线城市 高层住宅