进入5月，和这21℃阴冷的天气一样，重庆新房市场还没有升温，那二手房市场表现如何？

【资料图】

重庆锐理数据显示，2023年1-3月，重庆中心城区二手房市场成交住宅套数为28382套，成交规模同比呈上升态势。但一季度新增挂牌住房套数达到了74604套，截至5月10日，累计挂牌待售二手房套数已达到了212890套，创历史新高。

在市场严重供大于求的情势下，卖掉的这28382套，凭什么能突出重围？

（资料图片）

二手房成交三大关键词：

90㎡、高层、核心区

或许有些业主不服气，凭啥他们房子的流通性就好，自家的房子挂了一年半载却鲜有人问津。

只能说，需求有限，可以从这2.8万套房子里找找成功的“秘诀”。

据重庆锐理数据分析，在一季度成交的2.8万套中，以高层产品为绝对主力，累计成交20679套，占比达74%，而小高层和洋房住宅占比均不足二成。

从成交面积段的分布来看，90-110平米占比20%，70-130平米各段均有超10%份额占比，90平米以内占比达51%。

记者在贝壳找房上也查询发现，历史成交小区排行榜前十的楼盘中，文旅城御林（1083套）、上品拾陆（1057套）、恒大山水城（785套）、康德国会山（700套）等楼盘的成交主力户型均在90㎡以内。

从成交板块来看，则以北区为主，但沙坪坝区、江北区、南岸区、九龙坡区相对核心板块二手房成交热度同样较高，一季度成交规模均超3000套。

总体来看，二手房市场呈现出明显的刚需特性。至于原因，则是“新房项目聚集外环板块叠加整体价格上涨因素，刚需置业需求被进一步挤压至二手高层市场。”

价格降到位，

也能跑得快

如果自己要卖的房子不具备上述特征，要想“卖一买一”，在千军万马中成功过独木桥，就必须在价格上“卷死”对手，找到“接盘侠”。

记者近期走访二手房市场时发现，部分降价幅度加大的“笋盘”可能两到三周内便能成交。有贝壳门店经纪人告诉记者，对于这类业主急售的房源都是大力推给客户的，成交的成功率也高。

“我才帮客户卖了一套位于大渡口融创春晖十里的三室一厅，建面约92.59㎡，仅挂牌12天便成交，初始挂牌价格109万，期间调价一次，降至99.8万直接就成交了。”该经纪人表示，只要业主愿意忍痛把价格降到位了，房子相对还是出售较快。

（截图自贝壳找房）

在贝壳找房平台上，还有不少在一周之内就成交的房源。比如首创鸿恩国际生活区就有一套房子挂牌仅4天便成交了，成交单价13991元/㎡，总价115万。

（截图自贝壳找房）

而该小区挂牌均价为14655元/㎡，最近几次成交大多在1.4万/㎡上下，相比之下，这套成交的房源价格处于小区低位。

（截图自贝壳找房）

在大竹林江山樾小区，一套挂牌168万的房子，建面约97㎡，最终159万成交，用时仅9天。

经常活跃在南岸、巴南区域的到家了一门店店长余姐说，从她经手的卖得快的二手房小区中，都具备以下几个特点：

首先价格方面，肯定是低于市场价的，要么就是性价比确实诱人的小户型房源，有些优质的小面积，虽然单价高，但是总价低，成交速度也很快。

再者，这些房源的地理位置都还不错，人口密集，周边生活氛围浓厚，小区内部的环境也不能太差。

所以，近期如果你有打算卖房，不妨理性思考一下自己的房子究竟“值多少”。

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近期，降低税费、带押过户等系列促进二手房市场的政策出台，让二手房市场略有升温。

5月8日，住房和城乡建设部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题又提出具体意见，要求：

①全面在市县推行经纪从业人员实名登记；

②要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；

③未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

其中，“要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价”这条意见再次让二手房市场震动。

灵魂发问：你觉得目前买二手房中介费贵吗？中介费若真的降低，你是否会加快买二手房的手速？

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